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  (经济观察)告别凤凰平台连线涨大跌 中国房地产“经济稳定器”凤凰平台连线用凸显  北京5月19凤凰平台连线电 (记者 庞无忌)在当前中凤凰平台连线经济转型换挡的关键阶段,尤其是近期中美凤凰平台连线易摩擦凤凰平台连线温的背凤凰平台连线下,总体平稳、波动减小的房地产行业无疑成凤凰平台连线中国经济持续增长的“稳定器”。资料凤凰平台连线:楼市。孙睿 摄  4月份的房地产凤凰平台连线据显示,当月中国70个大中城市房价稳中凤凰平台连线升;房地产开发投资、商品房销售面凤凰平台连线和销售额以及房屋新开工、房企到位资金等多凤凰平台连线指标增速加快。平稳增长的楼市成为压力之下凤凰平台连线月经济成绩单中的一抹“亮凤凰平台连线”。有外媒评论称凤凰平台连线房地产的表现成为中国经济的一大凤凰平台连线稳凤凰平台连线器”。  从“发动机”到“稳定器”  房凤凰平台连线产业在中国经济中凤凰平台连线演的角凤凰平台连线并非总是“稳定器”。1998年的“凤凰平台连线改”类似一条分水岭,不凤凰平台连线结束凤凰平台连线之前的福利分房制度凤凰平台连线还成为中国房凤凰平台连线产市场腾飞凤凰平台连线开端。此后,凤凰平台连线镇凤凰平台连线快速推进、房地产迅猛发展,中国城镇面貌日凤凰平台连线月异。中国经济在短短几十年内崛起,凤凰平台连线成为世界第二大经济体。中凤凰平台连线社科院凤凰平台连线界经济与政治研究所研究员张明指出,房凤凰平台连线产业成为21世纪以来中凤凰平台连线经济增长最重要的引擎之一。  不过凤凰平台连线经过20多年的大凤凰平台连线凤凰平台连线开发凤凰平台连线中凤凰平台连线户均住房超凤凰平台连线1套,房地产市场告别“黄金时代”。伴随中凤凰平台连线经济的凤凰平台连线凤凰平台连线换挡,房地产业发展阶段相应转变,“发凤凰平台连线机凤凰平台连线的作用减弱凤凰平台连线“稳定器”的角色逐渐凸显。 凤凰平台连线东莞证券分析师何敏仪指出,当前凤凰平台连线地产行凤凰平台连线整体凤凰平台连线模巨大,仍是支撑和保持中国经济凤凰平台连线续平稳发展的一个极为重要的产业凤凰平台连线短期内难以找到相当体量的替代性产业。 凤凰平台连线何敏仪指出,房地产开发投资在固定凤凰平台连线产投资中比凤凰平台连线很高,对GDP贡献较大。房地产投资对上凤凰平台连线游众多产业的直接与凤凰平台连线接投资、消费带动明显,因而对凤凰平台连线济增长的间接贡献以及由之带凤凰平台连线的消费贡献比重也相当高。中凤凰平台连线经凤凰平台连线结构转型过程中房凤凰平台连线产仍是托底经济的重要凤凰平台连线业。凤凰平台连线 鼎信长城集团董事凤凰平台连线章华也表凤凰平台连线,从经济发展角度来看,未来中国经济的“凤凰平台连线动机”可能是教育、科凤凰平台连线、创新等行业,但房地产作凤凰平台连线经济稳定器的作用凤凰平台连线长期发挥。他认为,未来房地产市场将长期凤凰平台连线持10万亿元(人民币,下同)凤凰平台连线上的规模。  亿翰智库董事长陈啸凤凰平台连线也认为,在结构性去杠杆凤凰平台连线背景下,资金和资源不会像凤凰平台连线凤凰平台连线二十年一样拼命流入房地产。当前凤凰平台连线房地产已经到凤凰平台连线高位的存量阶段,不会承担经济的凤凰平台连线推器角色,而是变成了“稳定器凤凰平台连线,未来将在就业、财政收入、GD凤凰平台连线和城市建设等四个方面凤凰平台连线挥较大的作用。  告别“大涨凤凰平台连线跌”  作为凤凰平台连线稳定器”,房地产行业自身的持续稳定发展对凤凰平台连线国经济的作用不言而喻。在“房子是用来住凤凰平台连线,不是用来炒凤凰平台连线”的定位之下,中国凤凰平台连线方因城施策、“一城一凤凰平台连线”,发挥城市政府主体责任的长效调凤凰平台连线机制加快建立,也逐渐让房地产市场凤凰平台连线动收窄,告别“大涨大凤凰平台连线”。  房价数据已多月保持平稳。以凤凰平台连线房市场为例凤凰平台连线官方数据显示,4凤凰平台连线份,4个一线城市新建商品住凤凰平台连线销售价格环比上涨0.6%,31个二线凤凰平台连线市上涨0.8凤凰平台连线,35个三线城市涨0.5%。涨幅均小凤凰平台连线1%。  今年3月凤凰平台连线以来部分城市销售升温的凤凰平台连线市“小阳春”融化了凤凰平台连线部地区的楼市冰霜,但受到政策控制,“凤凰平台连线阳春”并未演变为“盛凤凰平台连线”,楼市总体依然稳定。据克而瑞研究中凤凰平台连线数据,4月份中国28个重点城市整体凤凰平台连线交面积同比、凤凰平台连线比均降2%,自一季度以来的强势凤凰平台连线升势头没能保持,但仍较2凤凰平台连线19年月均增长20%。  当然凤凰平台连线房地产是市场经济凤凰平台连线有周期性,注定其发展过程有波动。但凤凰平台连线啸天指出凤凰平台连线作为“稳定器”,房地产业未来不会表凤凰平台连线为大起大落,行业将走向“箱凤凰平台连线震荡”。这与当前因城施策凤凰平台连线调控机制有关。当一地房地产市场过冷凤凰平台连线者过热时,会有相应的刺激或者抑凤凰平台连线政策出台。  例如:今年3月份以来部分地凤凰平台连线的楼市“小阳春”引发了凤凰平台连线轮调控收紧。据机构统计,包括苏州在凤凰平台连线,近期已凤凰平台连线约15个城凤凰平台连线收紧房地产相关政策。 凤凰平台连线住房和城乡建设部也在4月19凤凰平台连线对6个城市进行预凤凰平台连线提示的基凤凰平台连线上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价凤凰平台连线指数累计涨幅较凤凰平台连线的佛山、苏州、大凤凰平台连线、南宁4个城市进行了预警提示。(完)



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